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Requisitos do Seguro Contra Inundações (FEMA Flood Insurance)

Seguro contra inundações é necessidade para muitas hipotecas, especialmente em áreas propensas a inundações. Este mandato federal é mantido por requisitos a credores e mutuários definidos pela FEMA (Federal Emergency Management Agency). Requisitos visam garantir que custos de reposição sejam cobertos em caso de inundação. Embora sensato, este seguro é frequentemente ignorado como necessidade, e é o único seguro exigido por lei.

Requisitos de Residência

Pessoas em área de alto risco de inundação são obrigadas a ter seguro se são proprietárias. Proprietários de imóveis em áreas de risco também precisam ter seguro para propriedades na zona. Quem tem hipoteca em propriedade na zona de inundação precisa ter seguro pela vida do empréstimo. Não é obrigado a comprar se propriedade é considerada fora da zona.

Período de Espera

Há período de 30 dias após compra inicial para apólice entrar em vigor. Exceção: quando comprado como requisito da hipoteca, isenta espera e entra em vigor imediatamente. Se mapa de zona de inundação for revisado, trazendo propriedade para zona, tempo é dado para proprietários obterem seguro; se comprado no prazo, isenção de espera também se aplica e seguro é imediato.

Cobertura

Requisito de cobertura usado em casos de causa direta ou indireta de inundação. Dano físico direto de inundação geralmente coberto. Dano indireto também pode ser coberto se causado como resultado de inundação: deslizamentos de lama, refluxo de esgoto, sumidouros ou incêndio.

Requisito de Hipoteca

Se obtendo empréstimo para propriedade em zona de inundação e seguro disponível, credor é obrigado por lei a ordenar seguro antes de fechar empréstimo. Mutuários não podem completar empréstimo ou compra até que credor verifique prova de seguro.

Requisitos do Credor (Lender)

Credores obrigados por lei federal a garantir que mutuários com propriedade em zonas de inundação tenham seguro contra perdas. Credor deve reter fechamento até prova de seguro. Se credor usa contas escrow para impostos ou outros prêmios, deve também fornecer escrow para seguro contra inundações. Aviso deve ser enviado à FEMA quando empréstimo inicial é feito, aumentado, estendido, renovado, vendido ou transferido; também à seguradora. Se seguro expira, agente deve informar credor, que deve comprar seguro em 45 dias após informar você. Pode cobrar prêmios pagos com esta compra.